现在大家都喜欢买房投资，想着以后可以涨价，翻好几翻。其实想象和现实总是有出入的，今天我们就讲讲公寓房值不值得我们去买？
一、从使用价值上来看：
1、冲低价房过渡。刚刚进入社会打拼的年轻人，钱包里没有多少钱财，却也不愿居无定所和给房东打工，索性瞅个便宜的房子先稳定下来，给自己一份安全感。如果作为过渡性房子而言，公寓还是适合的，因为价格比一般的住宅要优惠很多。但是，公寓房按商用水电收费，价格是民用水电的两三倍。每月交一次感觉不出什么，时间长了，你就有点积少成多的觉悟了。
2、为了提升居住体验。工作几年之后，手头有了一些积蓄，希望让家人住个地段、环境、治安等都不错的大房子，提升一下居住体验，公寓就不太适合了。一般为了这个目的买房的，都是抱着长久居住的打算，然而公寓的产权只有40年，比如我25岁入手，65岁产权到期，到时候我没有挣钱的能力了，也没有力气折腾了。另外，公寓的采光和结构设计一般不如住宅，光线不好，居住又密集，也影响家人的生活质量。
3、为了孩子上学。虽然学区房未来有被取缔的趋势，但是现阶段，学区房仍然是很多家长送孩子进入理想学校的有力途径。买公寓的时候我还单身，考虑不周全，谁知道我那么快就结婚生子了，然后悲催地发现这套公寓既不能落户，也就算不上什么学区房了，没有优先就近入学的资格，只能另想办法解决孩子的上学问题，其中折腾的细节就不多说了。
4、为了通勤方便。如果是固定住所在城市的另一端或另一个城市，每天通勤往来太辛苦，工作相对稳定不差钱儿，也不想租房，在靠近工作地点或交通便利的位置，购买一套精装修拎包就能入住的公寓，确实是个不错的选择。但是对于换工作有点频繁的朋友，就有点不合适了……
二、从投资价值上来看：
如果想买公寓来投资，那就省省吧。3年前我买公寓时单价8000+，周围住宅单价12000+，等周围住宅单价涨到3W+的时候，我的公寓单价才勉强有价无市的达到1W，考虑到通货膨胀因素的话，基本相当于零增长。
单价增长不行也就算了，税费上也让我心痛。如果属于家庭仅有住宅且购买年限大于5年，一般住宅可免个税，公寓的个税没这好事儿，任何情况下都是20%。契税的话，一般住宅可按情况在1%-3%之间执行，公寓则一律按房价总款的3%执行。交完税你就会发现，养这个公寓好几年，连通货膨胀都没跑过。
从我的分享中，大家应该不难看出，不管是从使用还是投资上来看，购买这套公寓都弊大于利。如果你还在一般住宅和公寓之间举棋不定，那就建议你理性做出判断，不要让自己后悔。
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